Что происходит на рынке недвижимости в местах летнего и зимнего отдыха за последние три месяца?

Морские курорты

Продажи в регионе южного побережья Черного моря составляют большую часть всех сделок. Причина – более низкие цены на фоне большого предложения, отмечается экспертами компании BULGARIAN PROPERTIES. Уровень предлагаемых цен приближен к себестоимости объектов недвижимости. При перепродаже продавцы нередко понижают цены до 60% от той, по которой покупали жилье в период самого бума продаж (2006-2008 г.г.). Однако объем сделок постепенно нарастает с началом летнего сезона, и ожидается, что интерес к болгарской недвижимости, расположенной на черноморском побережье, останется стабильным и в последующие месяцы.

Число проданных объектов возросло на 50% по сравнению с тем же периодом 2010 года, а средняя цена сделки за апартамент составляет сегодня 31 720 евро. Продажи сконцентрированы в основном в районе курорта Солнечный берег. Наиболее низкие цены зафиксированы на уровне 450 евро за кв. м. Такие цены предлагаются за апартаменты в незавершенных комплексах, расположенных далеко от пляжа, без обстановки. На расстоянии от 300 до 500 м от моря стоимость апартаментов рассчитывается уже от 480 до 650 евро за кв. м – с полной обстановкой в работающих комплексах. По ценам 850 евро за кв. м продаются апартаменты на первой линии пляжа.

Более половины сделок с квартирами осуществляется в наиболее низкой ценовой категории, и примерно 95% продаж в регионе Солнечного берега, по данным BULGARIAN PROPERTIES, для русскоговорящих клиентов. Интерес россиян сместился на юг, в основном из-за отсутствия гибкости в ценовой политике продавцов в районе Варны. Однако за последние месяцы активизировались покупки сельских домов, расположенных в близости к этой морской столице Болгарии.

Горнолыжные курорты

Летний сезон привел к затишью рынка недвижимости на горнолыжных курортах. Что, впрочем, стало продолжением и весьма слабого уровня продаж в зимние месяцы этого года. Средняя цена апартаментов в Банско за прошедший квартал сохранялась на уровне 27 000 евро, 460 евро за кв. м. Это полностью меблированные апартаменты в сданных комплексах. По сравнению с предыдущим кварталом, когда средняя цена квадратного метра составляла 585 евро за метр, отмечается спад цен примерно на 20%.

Хотя цены очень низкие, это обстоятельство не стимулирует спрос. Он направлен к дешевеющей недвижимости, которую хозяева готовы продавать со скидками, до 60% от покупной цены. Продажи апартаментов Боровце на данный момент ведутся на уровне цен — 950 за кв. м, при средней стоимости — 37 000 евро. К объектам недвижимости в Пампорово интерес в последние месяцы отсутствует.

9 июля 2011 г.

Источник:   www.economynews.bg