Болгария занимает завидное седьмое место по спаду цен на жилую недвижимость, причем в глобальном рейтинге издания Global Property Guide. Это происходит на фоне значительного подорожания в мировом масштабе и видимых признаков восстановления рынков в Европе. Эксперты считают, что политический кризис скажется на рынке недвижимости в нашей стране.

В условиях политического и экономического кризиса лучший способ сохранить свои средства – это вложить их в недвижимость, утверждают специалисты отрасли, аргументируясь, что это долгосрочная прибыльная инвестиция. Потому что, даже если есть колебания в цене, стоимость вложенных денег сохраняется, даже увеличивается с течением времени. История доказывает, что во время гиперинфляции или политического кризиса, это на самом деле выигрышная карта.

Кризисная ситуация в Болгарии, продолжающаяся месяцы подряд, вызывает повышенный интерес более состоятельных болгар к элитной недвижимости. Видимо, они хорошо ознакомлены с конъюнктурой рынка в условиях кризиса, и знают когда и куда инвестировать средства. Эту тенденцию доказывают и данные о полученных ипотечных кредитах, рост которых достиг более 10%. По мнению экспертов, это связано, прежде всего, с некоторым движением в секторе элитной недвижимости. А именно этот сектор сильнее всего пострадал во время кризиса. Интерес к нему, однако, начал повышаться, и он опередил остальные сегменты рынка недвижимости.

Так, ипотечные кредиты в размере более 90 тыс. евро, повысились на 3%.

Основными дестинациями зажиточных болгар с собственным бизнесом или высших менеджеров с высокими доходами являются преимущественно София, Варна и Бургас. Пользующаяся самым большим спросом элитная недвижимость столицы находится в районах Бояна, Драгалевци и Симеоново, расположенных у подножья гор Витоша. Это места, которые сочетают чистый горный воздух и легкий доступ к центру города. Состоятельные болгары могут позволить себе большие кредиты. Например, клиент агентства недвижимости взял банковский кредит в размере 150 тыс. евро, купив элитную недвижимость за 300 тыс. евро. Т.е. половину суммы клиент обеспечил сам.

Другой причиной интереса к элитной недвижимости именно сейчас является тот факт, что она продается по более доступным ценам, чем до начала кризиса. Продавцы тоже воспользуются моментом – только на рынке в столице предлагаются более 100 домов стоимостью свыше 1 млн. евро. Не говоря уж о предложениях на продажу недвижимости в размере более 5 млн. евро или об элитном доме стоимостью 7 млн. евро, который долгое время ждет своего покупателя.

Эксперты отрасли комментируют, что клиенты на покупку элитной недвижимости ищут современные меблированные дома, построенные в течение последних пяти лет, располагающие хорошо развитой инфраструктурой. Они предпочитают готовое имущество, так как цены более выгодны и все случается быстрее, в отличие от строительства на местности. То же самое относится и к элитным квартирам в престижных районах столицы и морских курортов. Что касается самых массовых клиентов, т.е. семей, то они тоже воспользуются моментом спада цен на жилье, чтобы приобрести желанную квартиру с двумя спальнями.

Скажется ли политический кризис на рынке недвижимости на болгарском побережье Черного моря, где основные клиенты – это иностранцы? Вряд ли, так как подобная инвестиция является долгосрочной, а политический кризис рано или поздно кончится. Кроме того, напряженная ситуация в стране может дополнительно снизить цены. То, что интересует покупателей – это экономическая и финансовая стабильность, а они имеют ее.

Основными клиентами покупки объектов в курортных поселках продолжают быть россияне, но наступили изменения в их интересах. До недавнего времени Болгария была самым привлекательным государством для инвестиций за рубеж, а сегодня, однако, мы занимаем место в Топ 5. Т.е., сказывается конкуренция соседних стран, и многие из желающих инвестировать предпочли наши южные соседки. Несмотря на это, российские покупатели являются основным двигателем сделок с имуществом на побережье Черного моря.

Есть, разумеется, отдельные случаи покупок со стороны румын, поляков, израильтян и чехов. В последнее время повысился интерес к элитной недвижимости клиентов из Казахстана, Украины и других бывших советских республик. Речь идет о состоятельных инвесторах, которые ищут элитную недвижимость в закрытых комплексах, с бассейнами и недалеко от моря. Вряд ли политический кризис скажется на их инвестиционных решениях, раз цены для них выгодны, климат благоприятен, а подобный шаг обдумывается долгое время.

Автор Таня Харизанова

Перевод Марии Атанасовой

bnr