За считанные месяцы в двух престижных столичных кварталах у подножья гор Витоша было продано шесть домов класса люкс стоимостью более миллиона евро. Последний из них сменил своего владельца в начале сего года – это новый и полностью оборудованный дом.

В этих же дорогих кварталах Бояна и Драгалевци с начала года было продано пять фешенебельных домов по цене от 400 до 600 тыс. евро. По прогнозам, число этих сделок увеличится, потому что лишь за первый квартал года был отмечен их рост в 4%. На это указывает доклад агентства недвижимости “Юник Эстейтс”, а основной причиной продаж является гораздо большая прибыльность от фешенебельных домов по сравнению с банковскими депозитами.

В чем же заключается причина возросшего интереса к покупке недвижимости класса люкс? На этот вопрос ответила Полина Стойкова, оперативный директор агентства “Люкс недвижимость”.

“Сегмент дорогостоящей недвижимости находится на стабильном уровне в последние несколько лет, а в последние месяцы налицо оживление, которое началось в конце 2012 г. в результате нескольких причин, – объяснила Полина Стойкова. – Во-первых, цены – достаточно заманчивые и существует хорошее предложение в этом классе недвижимости, особенно что касается качественных квартир и домов в городах София, Варна, Пловдив и Бургас.

Другая причина – введение налога на проценты по банковским депозитам, что заставляет многих покупателей перенаправить свое внимание на рынок недвижимости. Проценты по банковским депозитам тоже уже не привлекательны. Т.е. получилось совпадение по нескольким факторам, которые заставили людей вновь вернуться на рынок недвижимости и искать более выгодные предложения для инвестиций”.

Значит ли это, что прибыльность от недвижимости более высокая, чем от банковских депозитов?

“Да, это так, – подтвердила Полина Стойкова. – Ставки по депозитам находятся на уровне 5-6%, в то время как покупка недвижимости несет с собой возможность, во-первых, чтобы ее цена плавно повысилась в будущем, и, во-вторых, чтобы недвижимость можно было сдать в аренду. Т.е. это работающий актив, а при недвижимости класса люкс сдача в аренду дает хорошие результаты с точки зрения достижения хорошего уровня месячного найма”.

Какова тенденция того, чтобы средства перенаправлялись из банков в сектор недвижимости?

“Трудно дать точный прогноз, пока болгары не начнут уверенно прослеживать и инвестировать свои сбережения, – продолжила Полина Стойкова. – На данный момент видно, что сбережения продолжают возрастать. Я считаю, что данный момент очень подходящий для покупки недвижимости. Немало покупателей, воздерживающихся в последние несколько лет, вернулись на рынок и осуществляют активный поиск. Так что позже в этом году можно будет наблюдать тенденцию увеличения покупок и соответственно перенаправления капитала от депозитов к сектору недвижимости”.

Что же это за люди, которые выкладывают по 1 млн евро за дом в Софии? На эти деньги они могут купить себе дом рядом с Веной, Страсбургом или другими престижными местами в Европе. Может быть, выбор заключается не в вопросе тут или там, а и тут, и там.

“Обычно речь идет о людях, которые, по всей вероятности, располагают недвижимостью и тут, и там. Так что выбор, скорее всего, заключается в том, где им необходимо и что именно, – уточнила Полина Стойкова. – Это люди, которые могут себе позволить инвестировать в различные виды недвижимости. Основная логика заключается в их образе жизни. При покупке дорогих и фешенебельных домов или квартир покупатели осматривают все – окружающую среду, в чем плюсы не только самой недвижимости, но и жилого района, инфраструктуры, какими удобствами они располагают”.

В заключение следует добавить, что 90% покупателей недвижимости класса люкс в Болгарии по национальности – болгары. Это, преимущественно менеджеры или владельцы компаний в возрасте от 38 до 50 лет.

Перевод Александры Арбековой

BNR