Несмотря на кризис, который сильнее всего отразился на секторе недвижимости, и в 2011 году были заключены сделки на миллионы. Пока мир готовился ко второй волне рецессии, в России было поставлено несколько рекордов на рынке недвижимости. Первое место в рейтинге покупок самого дорого недвижимого имущества занимает миллиардер Юрий Мильнер, который купил имение в Кремниевой долине за рекордные 100 млн. долларов. Главным событием на рынке недвижимости в 2011 году стала покупка неизвестным россиянином 300-летнего замка “Парк плейс” недалеко от Лондона.

Среди самых привлекательных предложений на рынке недвижимого имущества попала и продажа космической станции “Джеймсбург”, передавшей первые кадры посадки лунного модуля. Она может устоять даже ядерному взрыву. Один из миллиардеров Гонконга – Чен Ю Тун резко сменил стратегию, продавая золото и покупая огромное количество недвижимого имущества в минувшем году.

Где же находится Болгария?

Рынок недвижимости в стране в 2011 году характеризуется отсутствием интереса со стороны серьезных игроков. Самой большой сделкой стала продажа торгового центра Mall of Sofia, который сменил владельца во второй раз. По официальной информации, он был продан за 100 млн. евро Rockefeller Group.

В 2011 году на рынке недвижимости в Болгарии были заключены сделки на около 200 млн. евро и, все же, по сравнению с предыдущими двумя годами, это знак интереса инвесторов к сделкам в бизнес-имущество. На рынке недвижимости появился и новый игрок – Национальное агентство по доходам, которое обещает в пять раз более дешевую недвижимость по сравнению со свободным рынком.

Другая тенденция на рынке недвижимости в Болгарии – его расслоение. Брокеры отмечают рост поиска фешенебельных квартир в самом центре столицы. Здесь цены повысились приблизительно на 4 %. В то же время больше всего клиентов покупают дешевую недвижимость в более отдаленных районах, но с хорошей инфраструктурой, где и предложение выше.

Болгары снимают деньги со счетов и вкладывают их в недвижимое имущество – такова тенденция в последние три месяца. Причины тому – опасения краха евро, ожидаемая высокая инфляция, нестабильная обстановка во многих европейских государствах.

По данным Болгарского народного банка, болгары держат серьезные средства в банках – около 15 млрд. евро. Вместе с депозитами граждан и средствами корпоративного бизнеса, эта сумма превышает 29 млрд. евро. Несмотря на высокую ликвидность от депозитов, болгары начали использовать свои средства для покупки недвижимости. Сильно обеспокоенные обстановкой в ЕС и срывом некоторых валют, консервативные болгары снова вернулись к старым испытанным методам инвестиций – в имущество.

Закрытие вкладов в банках и покупка недвижимости – это новая тенденция, которой нельзя пренебречь, так как по данным разных агентств, доля подобных трансфертов достигла уже 20% от сделок на данный момент. А для болгар подобные инвестиции в смутные времена совсем безопасны. Тем более что это – национальная особенность, так как 70% от общего богатства болгар вложены в жилое имущество.

Интерес крупных инвесторов, желающих купить приносящее доход имущество, вызван и условиями на рынке недвижимости Болгарии. По причине кризиса цены резко снизились, предложения становятся все более заманчивыми, а проценты по кредитам приемлемы для болгарского рынка. Самые привлекательные для зарубежных инвесторов – доходы от сдачи в аренду бизнес-имущества, – показывает последний рейтинг британской газеты The Daily Telegraph. Таким образом, София заняла престижное 17-ое место, опередив в рейтинге даже легендарный Париж.

Автор Таня Харизанова

Перевод Десиславы Ивановой

Источник:  BNR